Sumar y PSOE pactan prorrogar contratos de alquiler hasta 2028 para dar estabilidad a inquilinos

Sumar y PSOE alcanzan un acuerdo para prorrogar contratos de alquiler hasta 2028

El Gobierno de coalición formado por Sumar y el Partido Socialista Obrero Español (PSOE) ha anunciado un acuerdo para incluir en el próximo decreto de vivienda una prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler hasta el año 2028. Esta medida, que aún debe ser aprobada por el Consejo de Ministros, busca ofrecer mayor estabilidad a los inquilinos en un contexto de tensión en el mercado de la vivienda.

Prórroga reforzada para los inquilinos

Según han confirmado fuentes de Sumar, el nuevo decreto permitirá a los inquilinos cuyos contratos de alquiler venzan hasta el 30 de junio de 2028 solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años. Esta iniciativa amplía considerablemente el número de posibles beneficiarios, alcanzando a cerca de cuatro millones de personas y alrededor de un millón y medio de hogares en el periodo comprendido entre el 21 de marzo de 2026 y el 30 de junio de 2028.

El Ministerio de Vivienda, encabezado por Isabel Rodríguez, ha confirmado que la prórroga está incluida en el borrador del decreto que el Gobierno ha consensuado para su negociación parlamentaria. El objetivo principal es asegurar la validación del real decreto-ley en el Congreso de los Diputados, lo que permitiría su entrada en vigor.

Otras medidas incluidas en el decreto

El texto del decreto no se limita únicamente a la prórroga de los contratos de alquiler. También contempla otras disposiciones destinadas a regular el mercado del arrendamiento y combatir prácticas fraudulentas, entre las que destacan:

• Regulación del alquiler de temporada y de habitaciones para evitar su uso como vía de elusión de los límites de precios en zonas tensionadas.
• Incremento de la tributación aplicable a los pisos turísticos, que pasarán a estar gravados con un IVA del 21%.
• Endurecimiento del régimen sancionador respecto a la publicidad de viviendas turísticas en plataformas digitales, con el objetivo de desincentivar el alquiler turístico no regulado.

Adicionalmente, Sumar ha impulsado la inclusión de propuestas para proteger a las familias en situación de vulnerabilidad, con el fin de evitar desahucios y garantizar alternativas habitacionales para quienes se vean afectados.

Negociación política y retos parlamentarios

Las negociaciones entre PSOE y Sumar se han intensificado en los últimos días con el propósito de sortear los obstáculos parlamentarios. La dificultad reside principalmente en los vetos cruzados de formaciones como Podemos y Junts, que han bloqueado anteriormente medidas similares.

Cabe recordar que en abril, un decreto previo sobre la prórroga de los alquileres fue rechazado en el Congreso con los votos en contra de Junts, Partido Popular (PP) y Vox. Aquel decreto, impulsado por el Gobierno de Pedro Sánchez y presentado en paralelo a medidas económicas para paliar los efectos de la guerra en Irán, no logró reunir los apoyos necesarios debido a las diferencias entre los socios de la coalición y la oposición de otros grupos parlamentarios.

Perspectivas y próximos pasos

El Ministerio de Vivienda ha expresado su voluntad de mantener la discreción sobre los detalles del decreto hasta su aprobación final, aunque ha adelantado que el texto será amplio y ambicioso, con soluciones estructurales para abordar el problema de la vivienda en España. Además, se prevé la inclusión de propuestas respaldadas por diversas fuerzas políticas para garantizar el mayor consenso posible.

La próxima semana, el Consejo de Ministros tiene previsto debatir y, en su caso, aprobar el real decreto-ley. El Gobierno espera que esta nueva normativa marque un avance significativo en la protección de los derechos de los inquilinos y en la regulación del mercado del alquiler en España.