Diez medidas clave de los nuevos decretos ley de vivienda aprobados por el Gobierno
El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes a dos nuevos decretos ley que introducen importantes cambios en materia de vivienda. Estas normativas buscan reforzar la protección frente a los desahucios, regular el mercado del alquiler y limitar la compra especulativa por parte de fondos de inversión, además de establecer nuevos incentivos y obligaciones fiscales.
Principales novedades en materia de alquiler
Entre las medidas más destacadas se encuentra la prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. Esta prórroga no es automática, sino que debe ser solicitada por el inquilino. Además, se establece la congelación de las rentas, con actualizaciones anuales limitadas al 0%, lo que busca dar mayor estabilidad a los arrendatarios.
La protección frente a desahucios se amplía hasta el año 2030 para las familias vulnerables que no dispongan de alternativa habitacional, reforzando así el escudo social para los colectivos más afectados por la crisis de la vivienda.
Regulación del alquiler temporal y por habitaciones
Los decretos introducen una regulación específica para el alquiler de temporada y el alquiler por habitaciones. En el caso del alquiler temporal, se fija una duración máxima de 12 meses y se extienden las garantías de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como la prohibición de cobrar honorarios, límites en la fianza y topes en los precios. Los propietarios deberán acreditar debidamente la naturaleza temporal de estos contratos; de no hacerlo, se considerarán contratos de vivienda habitual.
El alquiler por habitaciones también queda regulado: el precio total no podrá superar el límite fijado para el alquiler de una vivienda completa y los inquilinos gozarán de las mismas garantías que en los contratos de arrendamiento habituales. Cabe destacar que esta regulación no se aplicará en comunidades autónomas con normativa propia, como Catalunya.
Límites a la especulación y nuevas obligaciones para fondos de inversión
Se introduce una prohibición, durante los próximos dos años, para que los fondos de inversión adquieran viviendas con fines especulativos. Además, se establece la renovación automática de contratos de alquiler, de modo que el propietario deberá justificar la no renovación o, de lo contrario, indemnizar al arrendatario.
Cambios fiscales en el sector inmobiliario
El nuevo paquete normativo recoge una serie de modificaciones fiscales relevantes:
- Tributación para los pisos turísticos: pasan a estar gravados con un IVA del 21%.
- Reducciones fiscales para propietarios que rebajen la renta respecto al contrato anterior.
- Bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos inferiores a 33.000 euros anuales.
- Préstamos ICO al 0% de interés para la entrada en la compra de la primera vivienda, hasta el 20% del valor de la vivienda y con un máximo de 50.000 euros.
- Incremento en la fiscalidad de las socimis, pasando del 15% al 25% sobre los beneficios no distribuidos.
- Facultad para que los ayuntamientos dupliquen el IBI a las viviendas que permanezcan vacías más de tres años.
- Aplicación de un IVA superreducido del 4% para la construcción de viviendas de promoción pública y protegida.
- Nuevo tipo de IVA del 10% para los pisos turísticos.
Impacto y aplicación territorial
Estas medidas suponen una respuesta integral a la crisis de acceso a la vivienda, combinando protección social, límites a la especulación y estímulos fiscales para promover el alquiler asequible y la adquisición de primera vivienda. Algunas regulaciones, como la del alquiler por habitaciones, presentan excepciones en territorios con legislación propia.
Con estos decretos, el Gobierno busca equilibrar los derechos de propietarios e inquilinos, frenar la escalada de precios y garantizar un acceso más justo y sostenible a la vivienda.
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