La guerra interna de Alquiler Seguro: demandas, despidos y una pensión impagada a uno de sus fundadores
La historia de Alquiler Seguro, la reconocida agencia inmobiliaria especializada en arrendamientos, ha pasado en menos de dos décadas de ser un caso de éxito empresarial a protagonizar una batalla judicial entre sus fundadores. La empresa, que surgió como una start-up familiar en el barrio madrileño de Carabanchel, hoy es una compañía con 13 empresas en su grupo y una facturación anual de 34 millones de euros. Sin embargo, tras la destitución de dos socios en 2022 y la intervención de un fondo de inversión, el proyecto se ha visto envuelto en disputas legales, despidos y una pensión vitalicia impagada que será objeto de juicio el próximo mes de mayo.
- La guerra interna de Alquiler Seguro: demandas, despidos y una pensión impagada a uno de sus fundadores
- De la innovación al conflicto interno
- Investigaciones y sanciones: el auge bajo la lupa
- Ruptura entre los fundadores y demandas cruzadas
- La venta forzada y el papel del fondo Aurica Capital
- La pensión vitalicia impagada: un nuevo frente judicial
- Sin respuestas y con el futuro judicial pendiente
- Epílogo: el destino de los protagonistas
De la innovación al conflicto interno
Alquiler Seguro nació a comienzos del siglo XXI, cuando cuatro jóvenes emprendedores —Gustavo Rossi, Antonio Carroza, Eduardo Fresno y Sergio Lusilla—, junto con Miguel Rossi, padre de uno de ellos, decidieron apostar por el sector del alquiler justo antes de la gran crisis inmobiliaria de 2008. Su propuesta fue pionera: ofrecer garantías al propietario y seleccionar inquilinos solventes, en un mercado tradicionalmente volcado sobre la compraventa.
La fórmula resultó ser un éxito. Con el tiempo, el grupo diversificó sus actividades, incluyendo desde seguros hasta la comercialización de suministros energéticos, y gestionando actualmente más de 76.000 contratos de arrendamiento. Este crecimiento atrajo en 2023 al fondo de inversión Aurica Capital, que adquirió el 49,99% del grupo, consolidando su posición en el sector.
Investigaciones y sanciones: el auge bajo la lupa
El meteórico ascenso de Alquiler Seguro no ha estado exento de polémica. El Ministerio de Consumo impuso a la compañía una multa de 3,6 millones de euros por supuestas “prácticas abusivas” hacia los inquilinos, aprovechando la escasez de vivienda en alquiler y una situación de inferioridad de los arrendatarios. Además, investigaciones periodísticas han desvelado estrategias comerciales como el cobro a inquilinos de tarifas hasta tres veces superiores a las de los propietarios.
Ruptura entre los fundadores y demandas cruzadas
La situación interna se tensó en 2019, tras la marcha de Gustavo Rossi a Miami por motivos personales. Este cambio desestabilizó la gestión y dio lugar a discrepancias entre los socios, que culminaron en 2022 con el cese de Rossi y Eduardo Fresno como consejeros tanto en Alquiler Seguro como en la sociedad matriz, Enacom. Poco antes, Sergio Lusilla también había dejado de ser secretario del consejo.
La consecuencia inmediata fue una serie de despidos de familiares de los fundadores, que derivaron en demandas laborales. Paralelamente, Rossi y Fresno interpusieron una demanda mercantil por abuso de poder tras su destitución, mientras que las familias afectadas también acudieron a los tribunales.
La venta forzada y el papel del fondo Aurica Capital
La llegada de Aurica Capital en julio de 2023 supuso un cambio de rumbo. El fondo adquirió el 49% del capital de Enacom, correspondiente a las participaciones de Rossi y Fresno, que vendieron sus acciones por 18 millones de euros. La operación se realizó con la mediación del despacho Filslegal, especializado en litigación y arbitraje, que diseñó un acuerdo para eximir a los vendedores de responsabilidades por posibles contingencias previas a la venta.
Como parte del acuerdo, Gustavo Rossi recibió además las sociedades que había creado en Miami, valoradas simbólicamente en un euro al no tener actividad relevante. No obstante, la firma del pacto requirió un año de negociaciones y auditorías, periodo en el que se produjeron los despidos y las demandas.
Aunque el acuerdo permitió retirar varias demandas judiciales entre los exsocios y la empresa, no logró poner fin a todas las disputas internas.
La pensión vitalicia impagada: un nuevo frente judicial
Uno de los episodios más delicados afecta a Miguel Rossi, el quinto miembro fundador, que en 2010 vendió su 20% de la empresa a cambio de una renta vitalicia de 1.400 euros mensuales, actualizables con la inflación y garantizadas por escritura pública. Durante 13 años, Rossi cobró puntualmente la pensión, pero el abono se interrumpió en agosto de 2023, tras la entrada de Aurica Capital.
En octubre, Miguel Rossi presentó una demanda para reclamar los pagos pendientes, que ascienden a 69.300 euros actualizados más intereses, además de exigir que la pensión siga abonándose a él y a su esposa, tal como quedó estipulado. En su escrito, Rossi atribuye el impago a una supuesta animadversión personal entre directivos, concretamente hacia su hijo, y acusa al actual presidente, Antonio Carroza, de actuar de mala fe.
Sin respuestas y con el futuro judicial pendiente
Ni Alquiler Seguro ni los exsocios han querido ofrecer su versión sobre el conflicto, y los intentos de alcanzar un acuerdo extrajudicial han resultado infructuosos hasta la fecha. Según fuentes próximas al caso, Antonio Carroza justifica el impago de la pensión por decisión del fondo inversor, aunque la demanda sostiene que la responsabilidad sigue recaendo sobre la empresa y sus avalistas.
El juicio por la pensión vitalicia se celebrará en mayo de 2026, y está por ver si la resolución judicial pone fin a una etapa de enfrentamientos que ha marcado el devenir de Alquiler Seguro.
Epílogo: el destino de los protagonistas
- Gustavo Rossi reside en Miami, donde continúa en el sector inmobiliario.
- Antonio Carroza lidera el grupo empresarial, que mantiene su posición en el mercado del alquiler en España.
- Sergio Lusilla ejerce como abogado por cuenta propia.
- Eduardo Fresno ha dejado el mundo empresarial para dedicarse al ciclismo de montaña.
Mientras tanto, Alquiler Seguro continúa operando, aunque con su imagen pública bajo escrutinio a raíz de investigaciones, sanciones y la conflictiva salida de parte de sus fundadores. La resolución de las disputas judiciales y la capacidad de la empresa para restaurar la estabilidad serán determinantes para su futuro en un sector cada vez más competitivo y regulado.
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