Trump propone prohibir la compra de viviendas unifamiliares por grandes inversores institucionales
El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, anunció este miércoles su intención de prohibir que los grandes inversores institucionales adquieran viviendas unifamiliares. La medida, según explicó el mandatario a través de su red social Truth Social, busca facilitar el acceso a la vivienda para las familias estadounidenses, especialmente los jóvenes, en un contexto de precios elevados y escasa oferta.
El acceso a la vivienda, cada vez más difícil
Trump argumentó que la compra de viviendas se ha convertido en un desafío creciente para muchos ciudadanos debido, en parte, a la inflación y a la participación de grandes fondos en el mercado inmobiliario. “Durante mucho tiempo, comprar y tener una casa era la cima del sueño americano”, señaló el presidente. “Ahora, ese sueño está cada vez más lejos, especialmente para los estadounidenses más jóvenes”.
En su declaración, Trump responsabilizó a la inflación, que atribuye a la administración de Joe Biden y al Congreso controlado por los demócratas, como una de las causas principales de la dificultad para acceder a la vivienda. Además, subrayó la necesidad de tomar medidas inmediatas para frenar la acumulación de propiedades residenciales por parte de grandes inversores.
Impacto inmediato en los mercados
El anuncio presidencial tuvo repercusiones inmediatas en los mercados financieros. Invitation Homes, la mayor empresa arrendadora de viviendas unifamiliares en Estados Unidos, registró una caída del 7,86% en su valor bursátil poco después de hacerse público el mensaje. Por su parte, Blackstone, otra de las firmas con fuerte presencia en este sector, llegó a desplomarse hasta un 9,3%, aunque posteriormente moderó su descenso al 4,49%.
- Apollo Global Management: descenso del 4,43%.
- BlackRock: caída del 2,42%.
Otras compañías y fondos de inversión con posiciones relevantes en el mercado de viviendas unifamiliares también experimentaron pérdidas notables en sus cotizaciones.
El papel de los inversores institucionales en el mercado inmobiliario
Durante la última década, grandes firmas de inversión privada e inversores institucionales han incrementado la compra de viviendas unifamiliares para destinarlas al alquiler. Analistas del sector señalan que esta tendencia ha contribuido a la reducción de la oferta de viviendas en venta y, en consecuencia, a la subida de los precios.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el precio medio de las casas unifamiliares en Estados Unidos se situó en 426.800 dólares durante el tercer trimestre de 2025, tras haber alcanzado un récord de 435.300 dólares el verano anterior.
Próximos pasos
Trump indicó que, además de las medidas ejecutivas, solicitará al Congreso que legisle para prohibir la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales. “Las personas viven en casas, no las corporaciones”, afirmó el presidente, dejando claro el enfoque de su propuesta.
Se espera que la iniciativa genere un intenso debate en el Congreso y en el sector inmobiliario, donde el papel de los grandes fondos ha sido objeto de controversia en los últimos años.
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