Acuerdo político en Berlín: Proponen expropiar 160.000 viviendas a grandes inmobiliarias
Los partidos Die Linke, Los Verdes y el Partido Socialdemócrata (SPD) han anunciado un acuerdo para iniciar negociaciones con vistas a formar una coalición de gobierno en Berlín. El pacto incluye una medida clave: la expropiación de 160.000 viviendas pertenecientes a grandes grupos inmobiliarios, con el objetivo de combatir la crisis de vivienda y frenar el aumento de los alquileres en la capital alemana.
¿A quiénes afectaría la expropiación?
La propuesta está dirigida a las empresas inmobiliarias que posean al menos 10.000 viviendas en su cartera en Berlín. Esta medida supone un cambio respecto al planteamiento inicial, que contemplaba la expropiación a partir de 3.000 viviendas según lo aprobado en un referéndum de 2021. El nuevo umbral fue consensuado como parte del acuerdo entre las formaciones políticas, buscando un equilibrio entre los diferentes enfoques.
- Se expropiarían viviendas de compañías como Vonovia, Heimstaden, Covivio, Adler y probablemente DVI.
- La cifra total estimada de viviendas afectadas asciende a 160.000.
La medida contempla indemnizar a las empresas afectadas, con un límite presupuestario aproximado de 16.000 millones de euros.
Condiciones y exclusiones del plan
Según lo acordado, la expropiación solo se aplicará a viviendas existentes antes del 1 de enero de 2021. Todos los proyectos de nueva construcción iniciados a partir de esa fecha, o que se ejecuten en el futuro, quedarán excluidos de la medida.
Las autoridades recalcan que esta exclusión pretende no frenar la inversión y la construcción de nuevas viviendas en la ciudad. «Este es un mensaje claro también a quienes deseen invertir y construir aquí de que seguirán siendo bienvenidos en la ciudad», afirmó uno de los portavoces del SPD. El objetivo, según los partidos, es alcanzar la construcción de 100.000 nuevas viviendas en los próximos años.
Impacto en el alquiler y las finanzas públicas
Uno de los compromisos fundamentales del acuerdo es que el presupuesto del estado de Berlín no se vea afectado por el proceso de expropiación. Además, se ha asegurado que los alquileres de las viviendas expropiadas no aumentarán como consecuencia de la medida, sino que se mantendrán en los niveles establecidos para las empresas públicas de vivienda.
Marco legal y posibles desafíos judiciales
La base legal de la propuesta se apoya en el artículo 15 de la Ley Fundamental alemana, que permite la transferencia de la propiedad de la tierra, recursos naturales y medios de producción a la colectividad, siempre que haya una ley que regule la naturaleza y el alcance de la indemnización.
No obstante, los partidos reconocen que la iniciativa podría enfrentarse a recursos judiciales. En caso de impugnación, será el Tribunal Constitucional Federal quien determine la legalidad del proceso, lo que podría retrasar su implementación.
Próximos pasos en la formación de gobierno
Antes de iniciar formalmente la coalición, los órganos internos de Die Linke, Los Verdes y el SPD deberán ratificar el acuerdo alcanzado. De obtener el visto bueno, las negociaciones para formar gobierno podrían comenzar a principios de noviembre. Además, se prevé que el plan de financiación y ejecución de la expropiación se presente para su aprobación a mediados de 2028.
La propuesta representa una de las acciones más ambiciosas en materia de vivienda en Alemania y podría sentar un precedente relevante en la política europea sobre el acceso a la vivienda y la intervención en el mercado inmobiliario.
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