Error de cálculo en la recalificación de los terrenos del Real Madrid eleva artificialmente el beneficio municipal
Un informe económico encargado por el Ayuntamiento de Madrid sobre la recalificación de los terrenos del Real Madrid en Valdebebas ha cometido un error de cálculo que multiplicó exponencialmente el beneficio previsto para las arcas municipales. El documento, elaborado por la consultora Savills, estimaba inicialmente un ingreso anual de 98,6 millones de euros, cuando la cifra real, tras corregir el fallo, se sitúa en apenas 1,46 millones.
El origen del error: un cálculo erróneo del impuesto sobre actividades económicas
El informe en cuestión, que sirvió de base para aprobar la recalificación urbanística este verano, calculaba los ingresos procedentes del impuesto sobre actividades económicas (IAE) aplicable a los futuros alquileres en la zona. Sin embargo, el estudio aplicó incorrectamente el porcentaje correspondiente a este tributo, lo que disparó la cifra estimada de recaudación anual desde unos 980.000 euros hasta cerca de 98 millones.
Al corregirse el cálculo, el beneficio neto estimado para el Ayuntamiento de Madrid, una vez descontados los gastos, descendió drásticamente de casi 100 millones a solo 1,46 millones de euros al año.
Almeida reconoce el error y asegura que no afecta a la operación
El propio alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha reconocido públicamente el error y ha querido restar importancia a sus implicaciones prácticas. Según ha explicado, se trata de “un error material” en el coeficiente aplicado durante el cálculo, pero no en el tipo impositivo del tributo, por lo que no supone ninguna pérdida económica real para el consistorio.
“Esos 98 millones no se iban a cobrar. Nosotros siempre cobramos en función del porcentaje y del tipo impositivo correcto”, ha declarado Almeida, subrayando que la operación urbanística no se ve frustrada ni alterada por este fallo. Además, ha señalado que el Ayuntamiento seguirá los trámites establecidos para corregir el informe.
Reacciones políticas y próximas acciones
Desde el Partido Popular, el portavoz municipal Carlos Izquierdo también ha minimizado el impacto del error, calificándolo de “errata” que será subsanada por el propio Ayuntamiento. Izquierdo ha asegurado que la corrección no tendrá repercusiones en la ordenación urbanística ni en la futura liquidación de los impuestos asociados al proyecto.
- El Ayuntamiento corregirá el informe y continuará con la tramitación de la operación urbanística.
- La recaudación de impuestos se realizará según los porcentajes y tipos impositivos legales.
- El beneficio anual real para las arcas municipales será de 1,46 millones de euros.
Conclusión
El error de cálculo detectado en el informe económico sobre la recalificación de los terrenos del Real Madrid ha generado un debate sobre la rigurosidad de los estudios previos a grandes operaciones urbanísticas. No obstante, tanto el alcalde como los portavoces municipales han insistido en que se trata de un fallo puntual, ya subsanado, que no afecta al desarrollo ni al fondo de la operación, considerada positiva para la ciudad de Madrid.
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